Как сделать систему управления ЖКХ более эффективной и прозрачной для граждан, управляющих компаний и власти, обсуждали участники круглого стола «Прозрачность, доступность и достоверность информации как одно из условий устойчивого функционирования ЖКХ» 14 мая 2025 года в Новосибирске.
Мероприятие состоялось в рамках Сибирского аудиторского форума при участии председателя комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Галины Дзюбы, заместителя губернатора Новосибирской области Олега Клемешова, депутата Госдумы РФ Дмитрия Аверова.
Координатор НОПРИЗ и НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, председатель комиссии по вопросам ЖКХ, градостроительства и дорожного комплекса Общественной палаты НСО Максим Федорченко главной целью деятельности всей сферы ЖКХ назвал обеспечение безопасных и комфортных условий для жизни граждан. Именно с этого ракурса следует определять и оценивать все меры по реформированию и обновлению отрасли. Максим Федорченко подчеркнул важность роли надзорных органов в ЖКХ и указал на перегруженность региональных жилищных инспекций. По его мнению преодолеть этот дисбаланс поможет законодательно оформленная передача части функций ГЖИ профильным саморегулируемым организациям.
Директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер предложила сделать специальные стандарты «Стандарт содержания МКД…» и «Стандарт услуг управления МКД…» основой взаимодействия собственников и управляющего многоквартирным домом субъекта, чтобы обеспечить единое понимание сути каждой работы и услуги. В перспективе такие документы могут стать стандартами саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами (МКД).
Преимуществах саморегулирования в сфере ЖКХ отметили и другие участники конференции. Так вице-президент Ассоциации НП «Национальный Жилищный Конгресс» Александр Гурылев предложил рассматривать СРО в сфере управления МКД как эффективный инструмент повышения информационной прозрачности и управленческой ответственности в отрасли ЖКХ в целом. Высокий институциональный потенциал системы СРО для управления МКД отметил председатель комиссии Общественной палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по общественному контролю, антикоррупционной политике, территориальному развитию и местному самоуправлению Александр Тарасенко.
Также в рамках круглого стола начальник государственной жилищной инспекции Новосибирской области Александр Полищук поделился обобщенной правоприменительной практикой региональных инспекций и высказал ряд предложения по улучшению ее работы. В частности, глава региональной ГЖИ предложил ввести права для органов местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание жилого помещения, если собственники не успели сделать это в течение месяца после выбора способа и субъекта управления, а также обязать собственников предоставлять в УК, ЖСК или ТСЖ сведения для ведения реестра собственников в течение 30 дней с момента регистрации права собственности.
На необходимость установления прозрачных тарифов в сфере ЖКХ и повышения реальной ответственности собственников указал в своем выступлении председатель Общественного совета при государственной жилищной инспекции Новосибирской области Владимир Ермола.
Начальник отдела налогообложения юридических лиц УФНС России по Новосибирской области Степан Жигулин сообщил об основных изменениях в налоговом законодательстве в части налогообложения НДС для управляющих компаний сферы ЖКХ.
Практические вопросы взаимодействия управляющих организаций с аудиторами разъяснили в своих выступлениях директор НП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая, директор ООО АФ «Галакт-Инфо» Галина Апушкина, директор ООО «Аудит-Партнер» Надежда Бархатова. Спикеры предложили включить в перечень организаций, подлежащих обязательному аудиту, управляющие компании в ЖКХ, а в перечень аудиторских услуг — проверки правильности расчетов тарифов. Более радикально прозвучала инициатива принципиально «убрать коммерческую составляющую» из системы ЖКХ, направив всю экономию на улучшение качества жилого фонда и благоустройство территорий.
С докладами также выступили: директор ООО «Институт Управления ЖКХ» Ирина Маликова. директор ООО «Аудиторское агентство» Анастасия Кремнева. председатель Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, заместитель директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет» Ольга Сердюк.
Напомним, что президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на стратегической сессии по вопросам деятельности общественных объединений в сфере управления жилой недвижимостью, прошедшей 5 декабря 2024 года в Общественной палате РФ, подчеркнул, что в вопросах управления недвижимостью большой объем задач должно брать на себя профессиональное сообщество, сообщество собственников, специализированные общественные и саморегулируемые организации.
